中國工商銀行股份有限公司溫州分行委托我司對溫州市鹿城區(qū)黎明西路30號房產(chǎn)進行拍賣，該標的房屋建筑面積為846.5㎡，土地使用權面積為342.06㎡，土地性質(zhì)(用途）為出讓（工業(yè)用地），起拍價為308萬元。經(jīng)商定，該標的上傳至淘寶網(wǎng)資產(chǎn)平臺進行公開拍賣。與該標的同期的還有另外兩處房產(chǎn)，溫州市鹿城區(qū)大南路高樂大廈105室房產(chǎn)以及溫州市鹿城區(qū)南浦住宅區(qū)康迪錦園A幢116號房產(chǎn)。三個標的一起在公司官網(wǎng)、微信公眾號、溫州當?shù)刈悦襟w等官方平臺進行宣傳。然而在標的咨詢期間，市區(qū)黎明西路30號的房產(chǎn)就備受矚目，咨詢的電話不斷，前往看樣的意向人更是絡繹不絕。

拍賣前的火熱異常讓我們工作人員即開心又擔心，在咨詢階段反復提醒競買人該標的的土地性質(zhì)和用途。并要求所有競買人務必要親臨現(xiàn)場進行實地勘察看樣，算好心理價位，理性出價。

拍賣時間定于2022年8月24日10時至15 時止，本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。之前上拍的網(wǎng)絡拍賣，一般競買人喜歡在最后一天進行繳納保證金和報名，在標的最后一小時才有競買人出價。而該標的剛上拍，在咨詢期間就有多人報名，截止8月24日當天上午，就已有三十三位競買人成功報名，而上午時分，出價就已經(jīng)異常激烈。到了規(guī)定的下午三點，出價已經(jīng)到達631萬，比起拍價308萬翻了一倍還有余。3點過后，由于五分鐘內(nèi)陸續(xù)有人出價，拍賣便進入延時階段，競價進入白熱化，而在此階段，竟然還陸續(xù)有四位競買人報名參與競買，多次甚至在進行倒計時五秒，還有人出價。我們工作人員一直在后臺實時進行監(jiān)控，由于淘寶拍賣不能像中拍平臺那樣設置有拍賣師發(fā)言階段，所以一直擔心競買人會過于激動，在不理智下導致拍賣成交價格過高，造成不必要的違約。在8月24日下午5點12分47秒，隨著最后一秒定格，拍賣終于結束。該標的最終由X2215買受人以781萬元成交！該買受人共出價44次，可謂志在必得。

經(jīng)記錄顯示，該標的共有38人報名，671人設置提醒，24290次圍觀，共出價184次，延時85次，該大樓起拍價308萬元，折合單價約3639元/㎡，成交價781萬元，成交單價9226元/㎡，溢價達154%，可謂空前絕后！此溢價率也是我司網(wǎng)絡拍賣至今最高的一次。

該標的的高溢價率的原因在于區(qū)位條件不錯，周邊住宅區(qū)密集，人流量較大，城市界面尚可，且起拍價不高。與該標的的瘋狂相比，其他兩個標的（溫州市鹿城區(qū)大南路高樂大廈105室房產(chǎn)以及溫州市鹿城區(qū)南浦住宅區(qū)康迪錦園A幢116號房產(chǎn)）卻無人問津，或是起拍價過高。希望該標的的高溢價成交能給整個溫州房地產(chǎn)市場的低迷注入一針強心劑。